Hochwertiges Architektenhaus auf schönem Grundstück in ruhiger Lage in Brokstedt
Dieses Architektenhaus mit einer Wohnfläche von 142m² sowie einem Kellergeschoss und ausgebautem Dachstudio wurde im Jahr 1973 auf einem 828m² großen Grundstück in einem Wohngebiet in ruhiger Lage von Brokstedt erbaut.
Man betritt das Haus über drei Stufen und gelangt zunächst in einen Garderobenflur, von dem linksseitig das Gäste-WC abgeht. Geradevor geht es in den sehr großzügig und großteils offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Im Wohnbereich sorgt ein zentral platzierter Kamin mit geschlossener Kassette für ein angenehmes Klima. Über diverse bodentiefe Fensterelemente hat man im gesamten Erdgeschoss Zugang auf die umlaufende Süd-, West- und Ost-Terrasse. Eine Treppe in U-Form führt in das Obergeschoss, wo sich vom Flur abgehend das Schlafzimmer mit großer Fensterfront und mit Zugang zum En-Suite Badezimmer befindet. Zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad sind auf dieser Ebene zusätzlich vorhanden. Vom Schlafzimmer sowie vom Badezimmer hat man Zugang auf die nach Osten ausgerichtete Loggia. Von einem kleinen abgetrennten Flurbereich führt eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachstudio (Nutzfläche), das aus einem großzügigen Zimmer, welches ebenfalls Zugang auf eine nach Osten ausgerichtete Loggia bietet, besteht. Vom Erdgeschoss führt eine Treppe in das Kellergeschoss des Hauses. Hier bietet ein großer beheizbarer Hobbyraum (derzeit ausgestattet mit einer Bar) Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso sind im Kellergeschoss der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, der Heizungsraum, ein WC sowie ein weiterer kleiner Abstellraum unter der Treppe vorhanden. Das Haus verfügt über eine integrierte Garage mit elektrischem Tor, welche direkten Zugang zum Eingangsflur des Hauses bietet. Ein optisch ansprechender Carport ist zusätzlich vorhanden. Die Auffahrt ist über ein per Funk steuerbares Tor vom öffentlichen Bereich abgegrenzt. Das gesamte Eckgrundstück ist mit einer versetzten Mauer im Wechsel mit einer gut gewachsenen Hecke eingefriedet. Die an der Süd-, West- und Ostseite umlaufende Terrasse liegt etwas höher als die das Grundstück prägenden Rasenflächen und ist an verschiedenen Stellen über einige Stufen zu betreten. Auf der Terrassen-Westseite wurde 2017 ein Glasdach mit seitlicher Begrenzung installiert. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für ein schattiges Plätzchen. Zum Abstellen von Gartenmöbeln und -geräten ist ein Gartenhäuschen vorhanden. Die Beheizung sowie die Wassererwärmung des Hauses erfolgen über eine Gasheizungsanlage mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2004. Im Wohnzimmer ist neben den Heizkörpern auch Fußbodenheizung vorhanden. Die Kunststofffenster im Erd- und im Obergeschoss stammen größtenteils aus dem Jahr 1998 (Gäste-WC und Garage 1985). Die Holzfenster zur Ostseite wurden auf allen drei Ebenen im Jahr 1998 neu verglast. Die Haustür stammt ca. aus dem Jahr 2000. Die beiden Kunststofffenster im Obergeschoss zur Südseite wurden 2013 erneuert. Die Kellerfenster wurden ca. 1982 ausgetauscht. Das Fenster im Abstellraum im Kellergeschoss stammt aus 2017. Sämtliche Fenster im Erd- und im Obergeschoss sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet (großteils mit Zeitsteuerungsfunktion). Das Dach stammt aus dem Baujahr des Hauses und ist mit ca. 8cm Dämmung versehen. Die ältere Poggenpohl-Küche ist mit einem Ceranherd mit Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination sowie einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Das En-Suite Badezimmer im Obergeschoss sowie das Gäste-WC wurden 1985 erneuert und das Duschbad im Jahr 1995. Es ist eine Pumpe zur Grundwasser-Gartenbewässerung vorhanden. Für den Internet-, Telefon- und Fernsehanschluss ist das Haus an das Glasfasernetz der Stadtwerke Neumünster angeschlossen. Sonstiges Brokstedt liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und hat aktuell ca. 2.000 Einwohner. Die Stadt Bad Bramstedt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Brokstedt verfügt über eine eigene Bahnstation, von wo aus regelmäßig Züge nach Neumünster, Kiel und Hamburg fahren. Die Autobahnanbindung der A7 nach Hamburg/Flensburg und Kiel erreichen Sie in wenigen Autominuten (Abfahrt Großenaspe). Brokstedt bietet eine gute Infrastruktur. Es gibt Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, eine Tankstelle, Gaststätten, ein Freibad, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Tierarzt. Zudem gibt es eine Kirche, eine Sozialstation sowie Altenheime. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich direkt im Ort. Schulbusse bringen die Kinder in die weiterführenden Schulen nach Bad Bramstedt, Kellinghusen oder Neumünster. Eine Tennisanlage ist ebenfalls im Ort vorhanden. Einladung zum Beratungsgespräch!
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